一般纳税人提供建筑服务，选择适用简易计税方法的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

　　所谓清包工是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，z6尊龙官方并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。

　　建筑工程老项目是指: (1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

　　(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在 2016 年4月30日前的建筑工程项目物流行业报告。

　　1）一般纳税人销售其 2016 年 4 月 30 日前取得 (不含自建) 的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。

　　2）一般纳税人销售其 2016 年 4 月 30 日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　3）房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

　　1）一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计算应纳税额。

　　2）一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

　　1）农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司法人机构在县 (含县级市、区、旗) 及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入，可选择适用简易计税方先按照 3%的征收率计算缴纳增值税。

　　2）对中国农业银行纳入“三农金融事业部”改革试点的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行和新疆生产建设兵团分行下辖的县域支行，提供农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款取得的利息收入，可以选择适用简易计税方法按照 3%的征收率计算缴纳增值税。

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